Die Alte Ziegelei
Frankfurt Praunheim

Areal vor den Toren
der Stadt

Im Nordwesten von Frankfurt am Main, wo Stadt auf Land trifft und Industriegeschichte auf urbanes Leben, liegt das Areal der Alten Ziegelei. Früher mit acht Werken erfolgreiche Produktionsstätte für die Ziegel und Backsteine, die den Bauboom des frühen 20. Jahrhunderts in Frankfurt ermöglichten, erinnert an dem Standort an der Grenze zum Stadtteil Praunheim nur noch wenig an die industrielle Vergangenheit. Als Teil des Planungsgebiets „Neuer Stadtteil der Quartiere“ eröffnet das Areal der Alten Ziegelei Chancen für eine kluge Entwicklung – durch die Konversion einer seit über 100 Jahren bereits genutzten Fläche und die Vermeidung von Neuversiegelung.

Historie

Das Areal Alte Ziegelei –
gestern und heute

Ein Blick auf die geschichtliche Entwicklung zeigt: Das Grundstück, auf dem sich die Alte Ziegelei befindet, war schon im frühen 20. Jahrhundert eine industriell genutzte Fläche. Dies hat auch Auswirkungen auf die Bodenqualität. So verbergen selbst die an die verbliebene Bebauung angrenzenden und grün anmutenden Landschaftsflächen gestörte Böden und künstliche Auffüllungen, da dort seinerzeit großflächig der Rohstoff für die Ziegelherstellung abgebaut wurde.

Historie erkunden

1920/30

1950/60

Heute

Blütezeit der Ziegeleien

Mit zunehmender Urbanisierung wächst auch in Frankfurt zu Beginn des 20. Jahrhunderts die Nachfrage nach Mauerziegeln, Ziegel- und Backsteinen – nicht zuletzt durch den Bau der Ernst-May-Siedlungen in Praunheim.

Rund um Praunheim finden sich dichte, meterhohe Löss- und Lehmböden, ideal für den Rohstoffabbau. Mit Erfindung der Ringöfen können die Ziegel nun maschinell gefertigt werden. Technische Neuerungen erlauben höhere Produktionszahlen bei besserer Qualität. Acht Ziegeleien siedelten sich bis in die 1930er Jahre in Frankfurt Praunheim an, um den Bedarf zu decken.

Ziegeleien in der Nachkriegszeit

Die Praunheimer Ziegeleien haben auch den Zweiten Weltkrieg überlebt. Bis in die 1960er Jahre hinein wird das heutige Areal der Alten Ziegelei zum Lehmabbau, zur Lagerung, Produktion, Logistik und Verwaltung genutzt.

Einige Betriebe wechselten nach dem Krieg den Eigentümer. Immer mehr Ziegeleien werden in den 1960er und 1970er Jahren stillgelegt, Grundstücke und Gebäude anderen Nutzungen zugeführt oder auch abgerissen. Die industrielle Nutzung hat in den Böden jedoch Spuren hinterlassen.

Kleingewerbe und Brachflächen

Rund 100 Jahre nach Beginn der Ziegelei-Historie sind durch den früheren Lehmabbau deutliche Höhenunterschiede im Gelände und überwiegend gestörte Bodenverhältnisse vorhanden. Untersuchungen zeigten Altablagerungen aus verfülltem Erdaushub, Bauschutt- und Ziegelresten sowie Schlacken, Holz-, Kohle- und Ascheresten.

Nach einem Brand in den 1980er Jahren sind nur noch Teile des letzten bis dato noch vorhandenen ehemaligen Ziegeleigebäudes erhalten. Das Areal ist heute überwiegend geprägt von Kleingewerbe und Lagerhallen sowie ungenutzten Flächen.

Makrolage
Mikrolage

© Stadtvermessungsamt Frankfurt am Main 2016
Frankfurts neuer Stadtteil der Quartiere Luftbild 2016 mit den Grenzen des Gebiets der vorbereitenden Untersuchungen Stadtplanungsamt Frankfurt am Main 61.014 | 20.09.2017

Neuer Stadtteil der Quartiere

Lage zwischen Stadt und Land

2017 beschloss die Frankfurter Stadtverordnetenversammlung zu prüfen, ob im Nordwesten der Mainmetropole die Voraussetzungen für eine städtebauliche Entwicklungsmaßnahme gegeben sind, um so den dringend benötigten Wohnraum zu schaffen.

Das Areal der Alten Ziegelei liegt mitten in diesem möglichen Entwicklungsgebiet, dem sogenannten „Neuen Stadtteil der Quartiere“, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankfurt-Praunheim und direkt an der künftigen Bahntrasse der Regionaltangente West. Als bereits vorgenutzte Konversionsfläche mit guter Verkehrsanbindung und Nahversorgung nimmt das Grundstück am Steinbacher Hohl eine Sonderposition innerhalb des Planungsgebietes ein.

Chancen für
Frankfurt

Mehrwert für alle

Eine Fläche, die seit einem Jahrhundert genutzt wurde, mit einem urbanen Umfeld auf der einen sowie Natur- und Erholungsräumen auf der anderen Seite – das Areal der Alten Ziegelei bietet viel Potential für eine verantwortungsvolle und nachhaltige Entwicklung.

Intelligente Konversion

Die ökologischste Art der Stadtentwicklung

Behutsame Arrondierung

Weiterentwicklung bestehender Strukturen

Neue Verkehrswege

Anbindung an die Regionaltangente West

Positive Stadtentwicklung

Im Einklang mit dem Umfeld

Aufwertung der Naturräume

Aktiver Beitrag zum Natur- und Artenschutz

Intelligente Konversion

Die ökologischste Art der Stadtentwicklung

Behutsame Arrondierung

Weiterentwicklung bestehender Strukturen

Neue Verkehrswege

Anbindung an die Regionaltangente West

Positive Stadtentwicklung

Im Einklang mit dem Umfeld

Aufwertung der Naturräume

Aktiver Beitrag zum Natur- und Artenschutz

Eigentümerin

Die P+B Group

Die P+B Group steht als werteorientiertes Unternehmen für verantwortungsvolle Bauträgerschaft und nachhaltige Projektenwicklung. Das Projektportfolio der Gruppe umfasst Wohnimmobilien vielfältiger Nutzungskonzepte – von Einfamilienhäusern bis zu verdichtetem Geschosswohnungsbau und Mikroapartments, von hochwertigem Eigentum bis zu bezahlbaren Mietwohnungen und gefördertem Wohnungsbau – ebenso wie Büros, Einzelhandelsflächen, Kindertagesstätten und Hotels.

Darüber hinaus entwickelt die Unternehmensgruppe urenkelfähige Stadtquartiere. Ein Referenzprojekt, das bereits als „KlimaQuartier.NRW“ ausgezeichnet wurde, ist derzeit im rheinischen Neuss in Vorbereitung. Für ihre urenkelfähigen Stadtquartiere hat die P+B 12 Leitlinien zur Nachhaltigkeit entwickelt.
Neuland

Bei den Projektierungen der P+B Group stehen insbesondere die Konversion und Revitalisierung von bereits genutzten Flächen im Fokus. Langjährige Erfahrung, der konsequent verwirklichte Anspruch, Produkte und Prozesse permanent zu optimieren sowie zukunfts- und lösungsorientiertes Handeln gepaart mit starkem Pioniergeist schaffen eine vertrauensvolle Basis für die Realisierung innovativer Projekte und nachhaltige Kooperation.

Referenzen Konversion

Quartier Parkend – Europaviertel Frankfurt

DIE WEISSE STADT 66.461 Quadratmeter Gesamtwohnfläche, verteilt auf 812 Wohnungen in 18 Gebäuden – das Megaprojekt Parkend auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs wurde innerhalb einer Bauzeit von acht Jahren realisiert. Im Herzen des Frankfurter Europaviertels, direkt am Europagarten, bildet es ein eigenes Wohnquartier mit unverwechselbarem Charakter, das städtebaulich und architektonisch Maßstäbe setzt. Mit individueller Fassadengestaltung aus Weißputz und hellem Klinker, Attiken an den Gebäuden, Balkonen, Loggien, Vorgärten und intensiv begrünten Dächern sowie einheitlicher Einfriedung und Bepflanzung in den Außenbereichen ist ein privates und zugleich urbanes Quartier mit vielen grünen Akzenten entstanden.
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Campo Novo – Mainz

STUDENTISCHES WOHNEN Campo Novo ist das Studierenden-Wohnheim der neuen Generation. Mit moderner Architektur, clever geschnittenen und top-ausgestatteten Apartments in idealer, urbaner Lage bietet es einen echten Wohlfühlort für Studierende und Young Professionals. Das Gebäudeensemble für junges Wohnen in Mainz wurde auf dem Konversionsareal des ehemaligen Güterbahnhofs in der Mombacher Straße realisiert. Das Campo Novo Mainz vereint – auf einer Gesamtwohnfläche von 15.600 m² – 401 Studierenden-Apartments und 96 Business-Apartments mit Größen von 21 m² bis 59 m² sowie eine Wasch-Lounge, eine Aussichtsterrasse, eine Tiefgarage, einen begrünten Innenhof und Fahrradabstellräume.
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